Auto de la subasta Auto de subasta

Edicto Edicto

Datos colocados en la publicación del edicto. POR 3 DÍAS. Se hace saber que por ante este Oficina de Gestión Asociada Civil y Comercial Nº 4 del Centro Judicial Capital, a cargo de la Director Dr Agustin Ignacio Lopez Isla, Coordinador Dr. Guillermo Garmendia, tramitan los autos caratulados: ARAOZ CARLOS MARIA c/ ARAOZ MARIA PATRICIA s/DIVISION DE CONDOMINIO - Expte. Nº 709/15, en los cuales se ha dictado la resolución que a continuación se transcribe: San Miguel de Tucumán, 12 de noviembre de 2025. Y VISTOS: ... CONSIDERANDO: ... RESUELVO: I.- DISPONER LA SUBASTA ELECTRÓNICA del inmueble ubicado en calle La Rioja Nº 192 de esta ciudad, Matrícula S-12399 (Capital Sur),identificado catastralmente con Padrón 8398, Matrícula y Nº de Orden 8662/2380, Circunscripción I, Sección III, Manzana 12, Parcela 2; y con Matrícula Registral S-12399 (Capital Sur) EN CONJUNTO con el derecho de usufructo de la Sra. Patricia Aráoz constituído sobre el mismo inmueble, conforme lo dispuesto en el marco del incidente de embargo N°709/15-I2, mediante sentencia del 29/11/2024. Conforme acta de inspección ocular cumplida en fecha 14/11/2024 por la cual el oficial de Justicia da cuenta de que el inmueble se encuentra desocupado y en muy buen estado de conservación. II.- La subasta se realizará a través del sitio Web: https://subastas.justucuman.gov.ar/. Para acceder se debe ingresar a la página web del Poder Judicial de Tucumán, sección servicios, módulo subastas electrónicas. El Registro de Postores de Subastas electrónicas a cargo de la Oficina de Servicios Judiciales, se encuentra ubicada en el Edificio de Calle Lamadrid N.°420, PB, de esta ciudad. No se admite compra en comisión (art. 660 ley 9531). III.- FACÚLTESE para que lleve a cabo la subasta al Martillero Público Eduardo Jorge Mainardi Grellet, Mat. Prof. 433, quien deberá entregar toda la información pertinente a la Oficina de Subastas por lo menos con una antelación de 5 días previos al inicio de la publicación en la página de subastas (es decir 15 días hábiles antes del inicio de la subasta). IV.- El inmueble registra deuda en concepto de C.I.S.I. por el período 08/2025 la suma de $15.139,61 actualizado al02/09/2025. V.- REGISTRA USUFRUCTO VITALICIO a favor de María Patricia Aráoz; DNI:16.039.649; Cuil:27-16039649-6, Y UNA ANOTACION PREVENTIVA DE SUBASTA dispuesta en en el presente proceso, registada por Oficio del 10/02/2022, sin expresión de monto, bajo el número entró:5356, de fecha:22/02/2022. VI.- Se hace constar que los títulos de dominio fueron presentados en el proceso en fecha06/06/2024 para ser examinados, tal como lo dispone el art. 662 in fine CPCCT. VII.- FIJAR como base de subasta del inmueble la suma de $287.000.000 (pesos doscientos ochenta y siete millones) atento al acuerdo de las partes de conformidad a lo dispuesto por el art. 658 del CPCCCT, debiéndose adjudicar al mejor postor. Asimismo FIJAR como base de subasta del derecho de usufructo de la Sra. Patricia Aráoz, la suma de $9.170.219,47 (pesos nueve millones cinto setenta mil doscientos diecinueve con 77/100 centavos)atento a los parámetros establecidos en la sentencia del 29/11/2024 dictada en el marco del incidente de embargo N°709/15 -I2 (7% de la valuación -$13.100.313,54- cifra que se multiplica -atento al condicion ante vitalicio del usufructuario originario-, por la cantidad de años que surjan de la resta de la edad de la Sra. Patricia Aráoz -62 años, en virtud a su nacimiento en fecha 21/07/1963 que consta en las actuaciones notariales agregadas a este expediente- y la edad de 72 años habida cuenta la expectativa de vida en nuestro país, según promedios estadísticos de uso tribunalicio con sustento en estadísticas de la Caja Nacional de Ahorro y Seguro), por lo que la base total aplicable será la de $296.170.219,47 (pesos doscientos noventa y seis millones, ciento setenta mil doscientos diecinueve con 77/100 centavos) por subastarse en conjunto. Quien resulte ganador deberá abonar hasta el día de la audiencia de adjudicación, el pago en depósito judicial a nombre de este Juzgado y como perteneciente a los autos del rubro del valor total de la compra, el 10% en concepto de seña, con más el 3% de comisión del martillero actuante y el 3%de impuesto de sellos (Ley 5121). SE HACE constar que de los importes obtenidos en la subasta del inmueble descripto en los puntos precedentes, se retendrá el 3% correspondiente al impuesto establecido por Resolución General 2139/2006 AFIP y el 0,5% correspondiente al Colegio de Martilleros conforme art.60 inc. C de ley 7268. VIII.- HAGASE CONOCER que la propiedad actualmente se encuentra desocupada, según el informe del Oficial de Justicia. IX.- El periodo de subasta se inicia el día 09/02/2026 a hs. 10.00 y finaliza el día 25/02/2026 a hs. 10.00 (días 16 y 17/02/2026 inhábiles). Se realizarán las ofertas por un plazo de diez (10) días hábiles. Durante este período se recibirán las ofertas conforme lo establece el art. 653 del CPCCT. X.- SE ESTABLECE como depósito en garantía (condición para poder ofertar) la suma de $7.404.255,48 (2,5% s/ la base). Cada oferente deberá acreditar el depósito con una antelación mínima detres (3) días hábiles al día al día 09 de febrero de 2026 (art. 92 Reglamento del expte. Digital Acordada1562/22). XI.- AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN (Art. 108 Acordada 880/23 del Poder Judicial Tucumán). La audiencia de adjudicación del bien se fija para el día 12/03/2026 a las 10:00 hs. La persona que resulte adjudicataria deberá presentarse en este Juzgado Civil y Comercial Común de la VII°Nominación (GEACCN°4 sita en Tribunales II, piso 13), con el formulario de inscripción a la subasta, comprobante de pago del depósito en garantía, constancia de código de postor y demás instrumentos que permitan su individualización fehaciente como comprador en la subasta electrónica En el mismo acto deberá, constituir domicilio digital. Podrán intervenir en la audiencia las partes del juicio. XII.- LIBRESE OFICIOS: a) al Colegio de Martilleros de Tucumán, a los fines de hacer conocer la presente resolutiva; b) al Registro Inmobiliario de Tucumán, a fin de que proceda a realizar una Anotación Preventiva de la subasta para otorgar mayor publicidad al acto. XIII.- PROCEDA la actuaria a la apertura de una cuenta judicial a nombre de esta GEACC n.º 4 y como perteneciente a este juicio. XIV.- PUBLÍQUESE Edictos en el Boletín Oficial Judicial de la página web del Poder Judicial por TRES DÍAS y en un diario de gran circulación u otrosmedios digitales. XV.- PUBLÍQUESE en la página web del Poder Judicial de Tucumán en la sección Servicios, módulo Subastas Electrónicas por el término de diez días hábiles. La publicación deberá realizarse con una antelación no menor a diez (10) días hábiles al comienzo del lapso de celebración de la subasta judicial. POR SECRETARÍA NOTIFÍQUESE a la Oficina de Servicios Judiciales en su casillero digital para su publicación. XVI.- COMUNIQUESE mediante oficio a Secretaría de Superintendencia de laExcma. Corte Suprema de Justicia y al Colegio de Martilleros de esta Provincia. HÁGASE SABER. FDO. Dra.Mirta Estela Casares - Jueza Civil y Comercial Común de la VII°Nom.- Secretaría, noviembre de 2025.- MGVS //DILI-OBSE: // //DILI-DEST: PAGINA WEB DEL PODER JUDICIAL// //DILI-DOMI: //

Datos ampliatorios ACREDITACIÓN DE POSTORES: los usuarios registrados en el portal -para poder participar en la presente subasta- deberán encontrarse inscriptos y efectuar el depósito en garantía de $ 7.404.255,48 en la cuenta judicial (CBU 2850622350095939397995, Número de Cuenta N° 562209593939799, CUIT N° 30-64881575-8) con una antelación de tres días hábiles al inicio de la subasta. Por lo tanto, antes de las 10:00 horas del 4 de Febrero de 2026 los usuarios deberán preinscribirse a la subasta desde su cuenta y abonar el depósito en garantía referido. Cumplidos dichos requisitos, para ser registrado como postor por el sistema y obtener el código de postor único y secreto para la subasta, deberán remitir el comprobante de pago para ser validado a la oficina de Subastas Electrónicas. Se informa que los canales habilitados para realizar un depósito en cuenta judicial son los siguientes: Personas físicas: Transferencia desde cuenta personal del Banco Macro: Se debe ingresar a la opción TRANSFERENCIAS opción DEPÓSITOS JUDICIALES. Depósito en efectivo en cajeros automáticos: Ir a la sucursal del banco MACRO, a las terminales de Autoservicio y realizar el depósito correspondiente. Personas Jurídicas: Depósito en efectivo en cajeros automáticos: Ir a la sucursal del banco MACRO, a las terminales de Autoservicio y realizar el depósito correspondiente.

Datos complementarios DEVOLUCIÓN DE LOS DEPÓSITOS EN GARANTÍA: (art. 109 del Reglamento del Expediente Digital- Acordadas 1562/22, 880/23 y 1012/24) a aquellos oferentes que no resultaron ganadores, les será devuelto mediante Transferencia el reintegro a las respectivas cuentas bancarias de los participantes. EXIMICIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA: Para el supuesto de solicitar la eximición del depósito en garantía, el ejecutante deberá acompañar testimonio de la resolución judicial que lo exime del pago del mismo, completar el formulario de inscripción en la página web del Poder Judicial de Tucumán y presentarlo en la oficina correspondiente para su validación. INFORMACIÓN DE INTERÉS: Aquellos interesados en participar de la subasta deberán encontrarse previamente registrados en el Registro de Subastas Judiciales, como usuarios del sistema. CONSULTAS: 1) Oficina de Subastas Electrónicas, Lamadrid 420, cel 381-5736120, email subastas@justucuman.gov.ar; 2) MARTILLERO: EDUARDO JORGE MAINARDI GRELLET, M.P. 433, cel 3815870335; email: e_mainardi@hotmail.com TIEMPO DE EXTENSIÓN: En caso que en los últimos tres minutos previos al cierre de la puja interactiva los postores realizaran ofertas, la subasta se extenderá a fin de garantizar que los otros postores puedan mejorar la oferta. A efectos de visualizar la última postura efectuada, deberá mantener actualizada la página pulsando F5.