Auto de la subasta Auto de subasta

Edicto Edicto

Datos colocados en la publicación del edicto. POR 10 DÍAS. Se hace saber que por ante esta Oficina de Gestión Asociada del Trabajo N° 2, del Centro Judicial Capital, a cargo del Director Dr. Bruno Conrado Díaz y el Proc. Matías José Ovejero a cargo del área de ejecución se tramitan los autos caratulados: ROLDAN MONICA FATIMA c/ CENTRO DE PRODUCTORESY DISTRIBUIDORES DE FRUTAS, HORTALIZAS Y ANEXOS DE TUCUMAN Y OTRO s/ COBRO DE PESOS -Expte. Nº 898/21, en los cuales se ha dictado la providencia que a continuación se transcribe: San Miguel de Tucumán. 1) De las constancias obrantes en autos surge que: - Mediante presentación del 24/06/2025 se adjuntó tasación realizada por el perito tasador, Sr. Gómez, sobre el inmueble ubicado en calle Las PiedrasN°1673 entre Prospero Mena Y libertad - Padron inmobiliario: 38609 - Matricula Catastral: 10770/2734 -Circunscripción I - Sección 13 - Manz./lam 25 - Parcela 44A. De la misma se desprende que el valor de dicha propiedad es $230.686.597. - Por decreto de fecha 23/09/2025 se dispuso que la subasta se realizaría con una base de $173.014.948. - Posteriormente se presentó acta de subasta, de la cual surge que se registró la inscripción de un único postor (N°93030), quien no formuló oferta alguna, resultando frustrado el acto por falta de postores. Sentado ello, si bien el art. 675 del CPCC prevé que, fracasado el remate por falta de postores, deberá disponerse un nuevo acto reduciendo la base en un veinticinco por ciento (25%),corresponde señalar que dicha previsión no reviste carácter absoluto, debiendo ser interpretada en armonía con las facultades ordenatorias e instructorias del magistrado y con lo dispuesto por el art. 661del mismo cuerpo legal, que autoriza a apartarse de la tasación o de lo estipulado por las partes cuando ello resulte necesario para evitar la enajenación del bien en condiciones que importen su mal venta. En el caso, la base fijada para la primera subasta representó ya una reducción significativa respecto del valor de tasación, por lo que la aplicación automática de la reducción prevista en el art. 675 del CPCC podría derivar en una desvalorización irrazonable del bien, afectando el principio de razonabilidad y el adecuado resguardo del patrimonio ejecutado. Sin embargo, tampoco puede soslayarse la necesidad de establecer una base que resulte razonablemente atractiva para eventuales oferentes, evitando que un precio excesivamente elevado torne ilusoria la realización del remate y, en definitiva, frustre la satisfacción del crédito reconocido en autos. Ello adquiere particular relevancia en el marco del proceso laboral, en el cual se encuentra comprometido el derecho del trabajador, sujeto de preferente tutela constitucional (arts. 14bis CN y principios protectorio y de efectividad del crédito laboral). Por ello, ponderando las circunstancias del caso y en procura de alcanzar un equilibrio entre la preservación del valor del bien y la viabilidad práctica del acto de subasta, corresponde disponer una nueva subasta fijando la base en la suma resultante de reducir en un veinte por ciento (20%) la base oportunamente establecida, esto es, la suma de $138.411.959. En consecuencia, DISPONER LA SUBASTA ELECTRÓNICA del inmueble Matrícula Registral S-21387 (Capital sur) ubicado en la calle Las Piedras N°1673, entre Prospero Mena Y libertad -Padron inmobiliario: 38609 - Matricula Catastral: 10770/2734 - Circunscripción I - Sección 13 - Manz./lam25 - Parcela 44A. La misma se realizará con UNA BASE de CIENTO TREINTA Y OCHO MILLONESCUATROCIENTOS ONCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($138.411.959). Quienes resulten compradores deberán abonar antes de la audiencia de adjudicación el 10% del valor de la compra, en concepto de seña, con más el 3% de comisión del martillero actuante y 3% de impuesto de sellos. El saldo deberá abonarse dentro de los TRES (3) DÍAS de intimado el comprador luego de aprobada la subasta. La subasta se efectuará a través del sitio Web: https: //subastas.justucuman.gov.ar/. Para accederse debe ingresar a la página web del poder judicial de Tucumán, sección servicios, móldulo subastas electrónicas. El Registro de Postores de Subastas electrónicas a cargo de la Oficina de Servicios Judiciales, se encuentra ubicada en la calle Lamadrid N°420, planta baja. No se admite compra en comisión (art. 657 de la Ley n°9531). 2) FACULTAR para llevar a cabo la subasta, al martillero público SANTIAGO GABRIEL GÓMEZ, M.P. N°527 , celular 3815871697. 3) El inmueble está inscripto en el Registro Inmobiliario de esta provincia, identificado como: MatrículaS-21387 (Capital sur) ubicado en calle Las Piedras N°1673 entre Prospero Mena Y libertad - Padron inmobiliario: 38609 - Matricula Catastral:10770/2734 - Circunscripción I - Sección 13 - Manz./lam 25 - Parcela 44A. MEDIDAS, LINDEROS YSUPERFICIE: MIDE 8,50M. DE FRENTE AL SUD POR 36,87M. DE FONDO - LINDEROS: N: SUCESORESDEJUAN LILLO; S: CALLE LAS PIEDRAS; E: JUAN FERNANDEZ Y AL O:ARMANDO CHIMALE (H). -SUPERFICIE: 311,04M2. Características: Según inspección ocular realizada el dia 30/04/2025, por el Sr.Oficial de Justicia de la Capital, el mismo manifiesta que se trata de un local comercial, compuerta de local en la parte de adelante, frente ventilado con persianas donde es es salón de venta y un baño. Tiene dos entradas en el costado del salón, uno nos comunica al galpón del fondo. El galpón tiene un baño con asador y pileta y horno ecológico, tiene aproximadamente 26 metros de largo x p metros de ancho. El pasillo de ingreso al galpón tiene 14 metros x 9 metros aproximadamente. El salón de venta con el depósito interno tiene una medida de 6 metros de ancho y 12 metros de largo aprox. y saliendo del local se encuentra otra puerta por la cual se accede a la planta alta de la propiedad, la cual no tenemos acceso, pero posee las mismas medias que el salón a la calle. Cuenta con todos los servicios de luz, agua, cloaca,gas. El inmueble a rematar registra las siguientes deudas: Rentas de la Provincia (inmobiliario y CISI): $324.379,37. SAT: $321.203,39.Los informes sobre deudas de impuestos, tasas y servicios pueden ser consultados en el expediente y son a cargo del comprador desde la fecha en que sea puesto en posesión del inmueble. * Sobre las condiciones de dominio, embargo e inhibiciones, según las constancias del Registro Inmobiliario. Sobre el inmueble pesa el siguiente Embargo Preventivo:Juicio: Páez, Graciela del Valle vs. Centro de Prod. yDistrib. Frutas Hort. y Anexos de Tucumán S/ cobros - (inc. Emb. Prev. P. P. A.); Juzgado del Trabajo de laIIIa. Nom.; por la suma de $4.300 más $1.075 por acrecidas - Oficio del 07/11/2001. Por lo que deberá librarse oficio a la OGA del Trabajo N°3, a los fines de poner en su conocimiento la presente providencia. 4) HACER CONSTAR que de los importes obtenidos en la subasta del inmueble descripto en los puntos precedentes, se retendrá el 0,5% correspondiente al art. 60, inc. c) de la Ley N°7268. 5) El período de subasta se inicia el día martes 17 de marzo de 2026 a las 10.00 hs. y finaliza el día miercoles 01 de abril alas 10.00 hs. Se realizarán las ofertas por un plazo de DIEZ (10) DÍAS. Durante ese período se recibirán las ofertas conforme lo establece el art. 650 de la Ley n°9531. 6) Se establece como DEPÓSITO EN GARANTÍA(condición para poder ofertar), la suma de CINCO MILLONES CIENTO NOVENTA MIL PESOS ($5.190.000).Cada orfertante deberá acreditar el depósito con una antelación mínima de TRES (3) DÍAS hábiles al comienzo de la subasta (art. 92 Reglamento del expte digital, Acordada N°1562/22 CSJT). 7) AUDIENCIA DEADJUDICACIÓN (art. 108 de la Acordada 1562/22 CSJT. La AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN del bien se fija para el día 21 de abril de 2026 a las 11.00 hs. La persona que resulte adjudicataria deberá presentarse por ante la Oficina de Gestión Asociada del Trabajo N°2, con el formulario de inscripción a la subasta, comprobante de pago del depósito en garantía, constancia de código de postor, y demás instrumentos que permitan su individualización fehaciente como comprador en la subasta electrónica. En el mismo acto deberá, constituir domicilio digital. Podrán intervenir en la audiencia las partes del juicio. 8) LIBRAROFICIOS al: a) Colegio de Martilleros de Tucumán, a los fines de hacer conocer la presente providencia. b) Registro Inmobiliario de Tucumán, a fin de que se sirva inscribir la presente providencia para otorgar mayor publicidad al acto. c) A la Oficina de Servicios Judiciales a los efectos de tomar conocimiento de la presente providencia. d) A la Oficina de Gestión Asociada del Trabajo N°3, a los fines de hacer conocer la presente resolutiva en los autos: Paez, Graciela del Valle vs. Centro de Prod. y Distrib. Frutas Hort. y Anexos de Tucumán s/cobros de pesos. 9) PUBLICAR Edictos en el Boletín Oficial Judicial de la página web del Poder Judicial por TRES (3) DÍAS (cfr. art. 94 del Reglamento del Expediente Digital). Mayores informes en la Oficina de Gestión Asociada del Trabajo N°2; al mailatenciongeat2@justucuman.gov.ar y/o tel 3815765065 y con el Martillero SANTIAGO GABRIEL GÓMEZ,M.P. N°527, celular 3815871697. 10) PUBLICAR en la página web del Poder Judicial de Tucumán en la sección Servicios, módulo Subastas Electrónicas por el término de DIEZ (10) DÍAS hábiles. La publicación deberá realizarse con una antelación no menor a DIEZ (10) DÍAS hábiles al comienzo del lapso de celebración de la subasta judicial. Líbrese oficio para su publicación. 11) COMUNÍCAR a la Excma. Corte Suprema de Justicia - Secretaría de Superintendencia y al Colegio Profesional de Martilleros y Corredores de la Provincia de Tucumán. A tal efecto: OFÍCIESE. 12) NOTIFICAR a la demandada en su domicilio real la presente providencia, debiendo la parte actora adjuntar la correspondiente movilidad si correspondiere. 13) Se hace saber que se procedió a la apertura de una cuenta judicial a nombre de los presentes y como pertenecientes a la Oficina de Gestión Asociada del Trabajo N°2 (Cuenta bancaria N° 562209606817735CBU 2850622350096068177355). 14) En relación a la sanción requerida por la parte actora contra el postor inscripto, corresponde su rechazo. Ello así, por cuanto del acta de subasta surge que el postor identificadocon el N°93030 no efectuó oferta alguna durante el desarrollo del acto, no advirtiéndose que la frustración del remate ni la necesidad de convocar a una nueva subasta resulten consecuencia de su accionar. En tales condiciones, no se configura el supuesto previsto en el art. 674 del CPCCT, norma que contempla la aplicación de sanciones cuando el fracaso del remate resulta imputable a la conducta del postor, circunstancia que no se verifica en el caso de autos. 15) COSTAS: En materia de costas rige el principio objetivo de la derrota (art. 61 CPCC, de aplicación supletoria). No obstante, dicho criterio admite excepciones cuando median circunstancias que evidencian la existencia de razones serias y atendibles para sostener las pretensiones deducidas. En el caso, la parte actora requirió la reducción de la base de la segunda subasta en el porcentaje del veinticinco por ciento (25%), en consonancia con la pauta previstapor el art. 675 del CPCC, mientras que la contraria postuló una reducción menor -veinte por ciento (20%)-con sustento en la necesidad de resguardar el valor del bien y evitar su mal venta. Dado que ambas posiciones encuentran sustento jurídico razonable y que la solución adoptada constituye una ponderación de tales posturas, corresponde imponer las costas por su orden. FDO. DR. CÉSAR GABRIEL EXLER - JUEZ". Secretaría, 11 de febrero de 2026.- IMMZ //DILI-OBSE: // //DILI-DEST: BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA// //DILI-DOMI: //

Datos ampliatorios ACREDITACIÓN DE POSTORES: los usuarios registrados en el portal -para poder participar en la presente subasta- deberán encontrarse inscriptos y efectuar el depósito en garantía de $5.190.000 en la cuenta judicial (CBU 2850622350096070279175, Número de Cuenta N° 562209607027917, CUIT N° 30-64881575-8) con una antelación de tres días hábiles al inicio de la subasta. Por lo tanto, antes de las 10:00 horas del 12 de Marzo de 2026 los usuarios deberán preinscribirse a la subasta desde su cuenta y abonar el depósito en garantía referido. Cumplidos dichos requisitos, para ser registrado como postor por el sistema y obtener el código de postor único y secreto para la subasta, deberán remitir el comprobante de pago para ser validado a la oficina de Subastas Electrónicas. Se informa que los canales habilitados para realizar un depósito en cuenta judicial son los siguientes: Personas físicas: Transferencia desde cuenta personal del Banco Macro: Se debe ingresar a la opción TRANSFERENCIAS opción DEPÓSITOS JUDICIALES. Depósito en efectivo en cajeros automáticos: Ir a la sucursal del banco MACRO, a las terminales de Autoservicio y realizar el depósito correspondiente. Personas Jurídicas: Depósito en efectivo en cajeros automáticos: Ir a la sucursal del banco MACRO, a las terminales de Autoservicio y realizar el depósito correspondiente.

Datos complementarios DEVOLUCIÓN DE LOS DEPÓSITOS EN GARANTÍA: (art. 109 del Reglamento del Expediente Digital- Acordadas 1562/22, 880/23 y 1012/24) a aquellos oferentes que no resultaron ganadores, les será devuelto mediante Transferencia el reintegro a las respectivas cuentas bancarias de los participantes. EXIMICIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA: Para el supuesto de solicitar la eximición del depósito en garantía, el ejecutante deberá acompañar testimonio de la resolución judicial que lo exime del pago del mismo, completar el formulario de inscripción en la página web del Poder Judicial de Tucumán y presentarlo en la oficina correspondiente para su validación. INFORMACIÓN DE INTERÉS: Aquellos interesados en participar de la subasta deberán encontrarse previamente registrados en el Registro de Subastas Judiciales, como usuarios del sistema. CONSULTAS: 1) Oficina de Subastas Electrónicas, Lamadrid 420, cel 381-5736120, email subastas@justucuman.gov.ar; 2) MARTILLERO: SANTIAGO GABRIEL GOMEZ, M. P. 527, cel 3815871697; email: santiagogabrielgomez10@gmail.com TIEMPO DE EXTENSIÓN: En caso que en los últimos tres minutos previos al cierre de la puja interactiva los postores realizaran ofertas, la subasta se extenderá a fin de garantizar que los otros postores puedan mejorar la oferta. A efectos de visualizar la última postura efectuada, deberá mantener actualizada la página pulsando F5.